Em Itapecerica da Serra, "casa em condomínio" pode significar coisas muito diferentes. Há condomínio em que metade dos lotes tem até 400 m², feito para casa de família prática, e há condomínio em que nenhum lote tem menos de 1.500 m², com quintal de chácara. Há quem chegue à Régis Bittencourt em 10 minutos e quem leve quase 20. A escolha certa depende menos do nome do condomínio e mais da rotina de quem vai morar.
Este guia reúne os critérios que usamos na FYP IMÓVEIS para orientar quem procura casa ou terreno na região, com uma tabela comparando os condomínios que têm página no nosso site.
O tamanho do lote define o tipo de vida dentro do condomínio. Lote pequeno é casa fácil de manter e vizinho mais perto. Lote grande é pomar, horta, área de festa e mais trabalho no fim de semana.
Para comparar, olhe a mediana, e não só o mínimo e o máximo. A mediana diz o tamanho que metade dos lotes não ultrapassa. Dois exemplos mostram a diferença:
Há condomínios com mistura grande. No Condomínio Jardim Europa, há lote de 200 m² e lote de 4.281 m², com mediana de 2.000 m². Nesses casos, vale olhar a rua e o lote específico, porque o vizinho de um terreno pode ser bem diferente do vizinho de outro.
Quem pretende construir deve perguntar também as regras internas de construção (recuos, número de pavimentos, uso permitido).
Para quem trabalha em São Paulo ou viaja com frequência, o tempo até a rodovia pesa tanto quanto o tamanho do lote. Os tempos abaixo são aproximados, de carro, e mudam conforme o horário.
O caminho também conta. O Condomínio Jardim Europa, o Royal Park e o Riviera Verde têm entrada pela Rodovia Armando Salles. Do Parque Delfim Verde, a Régis Bittencourt fica a cerca de 15 minutos, pela Estrada Djalma Pinto Ribeiro.
A Chácara Recanto Bela Vista mostra que perto da rodovia não quer dizer perto da cidade: está a cerca de 11 minutos da Régis, mas a cerca de 22 do centro de Itapecerica.
Todos os condomínios da tabela têm portaria com controle de entrada. Também têm água, esgoto, internet por fibra e coleta de lixo, e são loteamentos aprovados, com documentação em ordem. Esse último ponto importa: é o que permite comprar com financiamento e registrar a escritura sem pendência de origem.
Na visita, pergunte como funciona a portaria (24 horas ou não, como são liberadas as visitas e entregas) e se há ronda interna ou câmeras.
O lazer da área comum varia muito, e nem sempre o condomínio com lote maior tem mais estrutura. Em lote grande, boa parte do lazer acontece no próprio quintal.
Alguns destaques:
Pense em quem vai usar a estrutura, e com que frequência.
Morar em condomínio não precisa significar pegar o carro para tudo. As distâncias abaixo são em linha reta.
No outro extremo, na Chácara Recanto Bela Vista o supermercado mais próximo fica a cerca de 4,7 km: vantagem para quem quer sossego, peso para quem faz compra miúda todo dia.
Ordem por tempo até a Régis Bittencourt. "Lote mediano" é o tamanho que metade dos lotes não ultrapassa.
| Condomínio | Cidade | Lote mediano | Até a Régis | Destaques de lazer |
|---|---|---|---|---|
| Chácara Italago | Itapecerica da Serra | 1.870 m² | cerca de 10 min | sob consulta |
| Village Jacarandá | Itapecerica da Serra | sob consulta | cerca de 10 min | piscina, salão de festas, playground, churrasqueira |
| Colinas Verdes | Itapecerica da Serra | apartamentos | cerca de 10 min | quadra esportiva, gramado |
| Condomínio Embu Colonial | Embu das Artes | sob consulta | cerca de 10 min | lago, playground |
| Chácara Recanto Bela Vista | Itapecerica da Serra | 2.772 m² | cerca de 11 min | cinco lagos, piscina, tênis de saibro, sauna, academia |
| Racks Pirineus | Itapecerica da Serra | apartamentos | cerca de 13 min | piscina, campo de futebol, playground, salão de festas |
| Jardim dos Pinheiros | Itapecerica da Serra | 1.539 m² | cerca de 14 min | sob consulta |
| Ita Park | Itapecerica da Serra | 1.588 m² | cerca de 15 min | sob consulta |
| Royal Park | Itapecerica da Serra | 1.836 m² | cerca de 15 min | lago com deck, tênis, pista de skate, salão de festas |
| Parque Delfim Verde | Itapecerica da Serra | 462 m² | cerca de 15 min | campo de futebol, quadra de areia, academia ao ar livre, espaço gourmet |
| Jardim do Convento | Itapecerica da Serra | 1.777 m² | cerca de 15 min | sob consulta |
| Condomínio Jardim Europa | Itapecerica da Serra | 2.000 m² | cerca de 16 min | campo de futebol, playground, salão de festas |
| Jardim Petrópolis | Itapecerica da Serra | 1.713 m² | cerca de 17 min | três quadras esportivas, salão de festas |
| Recanto da Floresta | Itapecerica da Serra | 2.897 m² | cerca de 17 min | sob consulta |
| Chácara Alpes | Itapecerica da Serra | sob consulta | cerca de 18 min | sob consulta |
| Riviera Verde | Itapecerica da Serra | 400 m² | 18 a 19 min | piscina adulto e infantil, quadras, playground |
| Chácara da Lagoa | Itapecerica da Serra | 1.530 m² | cerca de 19 min | piscina, tênis, lago, academia, mercadinho |
| Parque das Artes | Embu das Artes | sob consulta | cerca de 19 min | lago com bosque, tênis, futebol society, churrasqueira |
| Fazenda da Ilha | Embu-Guaçu | sob consulta | sob consulta | três lagos com pesca e remo, sede social, squash, tênis, restaurante |
A FYP IMÓVEIS atua em Itapecerica da Serra com venda, locação e administração de casas em condomínio, apartamentos e terrenos de condomínio. Antes de indicar um imóvel, conferimos a documentação e explicamos a diferença entre um condomínio e outro com base no que a sua rotina pede: tempo de estrada, escola das crianças, tamanho de quintal, lazer.
Se você está comparando condomínios na região, fale com a FYP pelo WhatsApp. Montamos uma lista de imóveis de acordo com o que você procura e acompanhamos a visita. E se você tem casa ou terreno em um desses condomínios, o primeiro passo para vender, alugar ou entregar a administração está na página Anuncie seu imóvel.
